Победы в судах с 1994 года
Мэтр по электронной почте получил от клиента проект договора на покупку недвижимости в долевую собственность. Проект разработали юристы его партнера. По расчету получалось, что инвестору-партнеру причитается — 36% площадей, а клиенту — 64%. Но в договоре указано — 37/100 и соответственно 63/100. Адвокат написал о неточности клиенту. Тот отвечает: «Бог с ними, пусть останется так, но побыстрее закройте сделку». Привозят сделку на подписание, а в тексте уже стоит 2/5 и 3/5, то есть, значит, 40% и 60%. Мэтр удивленно спрашивает разработчиков «бумаги»: «Почему такое существенное расхождение с первоначальными договоренностями?»
— А иначе, -говорят- покупку невозможно зарегистрировать в «Росреестре» !
— ??? — В окне регистрации нам сказали, что в тексте доли должны быть указаны в простых дробях. Мы сначала решили только чуть подправить — до 37 и 63 соответственно, а потом посмотрели текст «37/100 и 63/100» — это ж опять получились «десятичные» дроби. Наверное не зарегистрируют! А вот 40% и 60%, это у нас в другом договоре уже было, это мы уже регистрировали, это — «2/5 и 3/5». Такие доли в «Росреестре» принимали. Мэтр давно так не смеялся. Лица с высшим юридическим образованием не представляли, что такое простые дроби!
Пришлось разъяснить, что первоначальные 36% и 64%, это в простых дробях 9/25 и 16/25. И 37/100 и 63/100 тоже были вполне себе простыми дробями, просто в силу их написания. Арифметика для 5 класса. Однако многие горе-адвокаты точно так же составляют все свои договоры и иски. По аналогии с первыми попавшимся «рыбами». Только двух одинаковых случаев в жизни не бывает. Тот договор, конечно, пришлось переделать, объяснив коллегам, что в простых дробях можно описать любые доли целого числа, например, 2125/18132 — дробь вполне пригодная для регистрации.
Другие курьезы из практики можно почитать на моем старом сайте по этой ссылке