Приложение 2 к судебной речи по гражданскому делу вдовы О.Гончаровой

Приложение № 2 к речи  адвоката А.Куприянова в прениях представителя ответчицы О.Гончаровой по гражданскому делу

О соотношениях дат в настоящем гражданском деле

Законодательные акты по состоянию на дату смерти полковника Н.Гончарова 17.06.2016

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

7. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

ГК РФ

Статья 1114. Время открытия наследства

1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, — день смерти, указанный в решении суда.
2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них[1].

Из этих двух законодательных актов можно сделать один единственный юридический вывод в день смерти Н.Гончарова правовые последствия заключенной им сделки дарения юридически уже наступили.

Юридические факты классифицируются на «действия» и «события». Доктрина Российского гражданского права, нашедшая отражение в порядке наименования юридических фактов в статье 8 ГК РФ (п. 1): сначала поименованы действия, затем события. При прочих равных условиях действия имеют приоритет над событиями, поскольку граждане устанавливают и изменяют свои права своей волей.

Сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительным договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество, а также и для признания незаключенным договора дарения.

Гражданский кодекс РФ

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра…

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса…

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Постановление Президиума Нижегородского областного суда

от 25 июля 2012 г. №44-г-37/2012 (выдержка)[2]

…При разрешении спора в части признания недействительными права собственности и свидетельства о государственной регистрации права собственности С. на спорную квартиру, включении квартиры в наследственную массу и распределении ее между наследниками, и отказе С. в иске о признании за ней права собственности на спорную квартиру, судами первой и второй инстанций допущено существенное нарушение норм материального права — ст.ст. 432, 572, 574 ГК РФ, п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что 23.10.2010 г. между Б., действующей от имени К. по доверенности от 21.10.2010 г., и С. был заключен договор дарения принадлежащей К. квартиры.

Данный договор и переход права собственности к одаряемой зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2010 г., после смерти одной из сторон договора — К., последовавшей 13.11.2010 года.

Признавая вышеуказанный договор дарения недействительным, как не соответствующий требованиям закона (ст.ст. 167, 168 ГК РФ), и применяя последствия недействительности сделки путем включения спорного имущества в состав наследственной массы после смерти К., районный суд пришел к выводу о том, что при совершении данной сделки были нарушены требования ст.ст. 131, 164, п. 3 ст. 574, п. 3 ст. 433 ГК РФ, поскольку регистрация перехода права собственности на спорную квартиру произведена после смерти дарителя К.

Отменяя решение суда в данной части и отказывая К. в удовлетворении исковых требований, заявленных по указанному основанию, судебная коллегия сделала правильный вывод, со ссылкой на положения п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Вместе с тем судебная коллегия признала оспариваемый договор незаключенным, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена после смерти К., то есть в нарушение закона. При этом судебная коллегия, исходя из п. 6 договора, согласно которому право собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество возникает у С. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, передача дара произойдет посредством вручения С. зарегистрированных в УФРС правоустанавливающих документов, пришла к выводу о том, что даритель имел намерение передать С. квартиру в дар только после регистрации сделки в регистрирующем органе и получении соответствующих данной сделке правоустанавливающих документов. Фактически передача дара от К. к С. произведена не была, в связи с чем договор считается незаключенным.

Данные выводы судебной коллегии нельзя признать законными ввиду существенного нарушения норм материального права.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры был заключен сторонами в письменной форме и удостоверен нотариально (ст.ст. 160, 161, 163 ГК РФ).

Сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, С. было выражено согласие получить в дар от К. спорную квартиру.

С заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения по действующей доверенности от имени К. Б. обратилась при жизни К.

Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права с заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Поскольку даритель К., что установлено судом, участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации данного договора, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительным договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество, а также и для признания незаключенным договора дарения.

Допущенное судами первой и второй инстанций нарушение норм материального права является существенным, поскольку привело к неправильному разрешению спора, лишению С. права собственности на имущество, приобретенное в установленном законом порядке — на основании сделки (п. 2 ст. 218, ст. 572 ГК РФ) Постановление №44-г-37/2012

В частности, отмечается, что факт регистрации перехода права после смерти дарителя правового значения при разрешении спора не имеет, поскольку воля дарителя на отчуждение недвижимого имущества путем договора дарения, выражена при жизни, посредством заключения договора, а в отдельных случаях и его нотариального удостоверения. Более того, начиная с 1 марта 2013 г. государственная регистрация договоров дарения недвижимого имущества не требуется, что и дает все основания утверждать о законности перехода права собственности на жилье к одаряемому и соответствии договора, предъявляемым к нему требованиям.

Таким образом, ситуации, когда переход права собственности на недвижимое имущество в порядке дарения был зарегистрированы после смерти дарителя, в судебной практике имеют место разные последствия: от признания договора действительным, до включения объекта дарения в наследственную массу. Такой договор не следует признавать недействительным, поскольку у дарителя нет цели передать дар после смерти и договор не предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, а при жизни дарителя он отменен не был, равно, как и не был оспорен. Более того в отдельных случаях разрыв во времени между волеизъявлением дарителя и одаряемого и моментом государственной регистрации договора связан со сроками государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Адвокат Алексей Куприянов, Почетный юрист города Москвы

[1] Другая – «новая редакция» действует с 1 .09.2016. Обратная сила новой редакции распространяется согласно закону «о внесении изменений» только на круг наследников. Таким образом, для правоотношений рассматриваемых в настоящем процессе действует приведенная  выше редакция.

[2] СМ. Обзор судебной практики Нижегородского областного суда за 2 полугодие 2012 г. УТВ. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРЕЗИДИУМА НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА 6 МАРТА 2013 ГОДА